افت۴۰درصدی معاملات مسکن/ بازار در سال ۹۶ رونق پیدا می‌کند

افت۴۰درصدی معاملات مسکن/ بازار در سال ۹۶ رونق پیدا می‌کند

---

 

رییس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۴۰ درصدی حجم معاملات مسکن در دی و بهمن سال جاری در کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل خبر داد.

حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با مهر با اشاره به کاهش ۴۰ درصدی حجم معاملات مسکن در دی و بهمن سال جاری گفت: در بهمن ماه سالجاری در پایتخت حدود ۱۷ هزار و ۴۶۷ قرارداد خرید و فروش و ۱۶ هزار و ۷۶۱ قرارداد اجاره به ثبت رسید این درحالی است که در دی ماه سال ۹۵، ۱۹ هزار و ۲۷۱ قرارداد خرید و ۱۶ هزار و ۲۱۶ قرارداد اجاره به امضا رسیده است.

عقبایی ادامه داد: نگاهی به آمار حجم معاملات مسکن در دی و بهمن سالجاری نشان دهنده آن است که تعداد قراردادها در هر دوماه نسبت به آذرماه سالجاری افزایش داشته اما با این وجود تعداد قراردادها در دی و بهمن سال ۹۵ در تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته، تغییر محسوسی نداشته است.

به گفته وی، در نخستین روز اسفندماه هم ۵۰۸ قرارداد خرید و فروش و ۶۳۶ قرارداد اجاره در پایتخت ثبت شده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: روند ثبت معاملات در دی و بهمن ماه سالجاری در تهران مناسب بوده است اما این موضوع در مورد قراردادهای کل کشور مشاهده نمی شود اگر چه انتظار می رود که این سیر صعودی به شهرهای دیگر به ویژه مراکز استان ها و سپس شهرهای کوچکتر منتقل شود.

وی تصریح کرد: در دی ماه سالجاری، تعداد قراردادهای موجود در سامانه املاک و مستغلات کشور حاکی از آن است که ۵۹ هزار و ۵۸ واحد مسکونی خرید و فروش شده و ۵۳ هزار و ۸۵۵ قرارداد اجاره هم امضا شده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران به حجم معاملات مسکن کل کشور در بهمن ماه اشاره کرد و گفت: ۵۵ هزار و ۲۲۲ قرارداد خرید و ۵۳ هزار و ۳۳۰ قرارداد اجاره به ثبت رسیده است و در نخستین روز اسفند هم یکهزار و ۸۴۸ قرارداد خرید و یکهزار و ۹۸۹ قرارداد اجاره امضا شده است.

عقبایی بیان کرد: پیش بینی می شود که سال ۹۵، پایان رکود بخش مسکن باشد و در سال ۹۶ و پس از برگزاری انتخابات شاهد رونق بازار مسکن باشیم.

نوشته افت۴۰درصدی معاملات مسکن/ بازار در سال ۹۶ رونق پیدا می‌کند اولین بار در پیام فارس پدیدار شد.

دمای زیر صفر در بازار اجاره «ریزمتراژها»(جدول)

دمای زیر صفر در بازار اجاره «ریزمتراژها»(جدول)

---

 

بازار اجاره مسکن این روزها با کمترین حجم رفت و آمد نسبت به ماه‌های اخیر به خصوص فصل تابستان-فصل اوج جابه‌جایی‌ها- مواجه شده است.

به گزارش  دنیای اقتصاد ،مشاهدات میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی بازار اجاره از وضعیت فعلی معاملات اجاره آپارتمان‌های مسکونی حاکی است هم‌اکنون سطح تقاضا برای اجاره آپارتمان‌های مسکونی به خصوص آپارتمان‌های ریزمتراژ به حداقل رسیده است و این گروه آپارتمان‌ها هم‌اکنون متقاضیان کمتری برای اجاره دارند. این در حالی است که عرضه این گروه از آپارتمان‌ها-آپارتمان‌های ریز متراژ و عمدتا کمتر از ۵۰ مترمربع- نیز در‌حال‌حاضر بسیار کاهش یافته است.

واسطه‌های معاملات اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران می‌گویند: اوج جابه‌جایی در بازار اجاره از جمله بازار آپارتمان‌های با مساحت کمتر از ۵۰ مترمربع، معمولا سه ماهه تابستان است. این در حالی است که آپارتمان‌های ریزمتراژ در اوایل سال تحصیلی نیز از سوی دانشجویان سایر شهرها برای سکونت و تحصیل در پایتخت مورد تقاضا قرار می‌گیرد. این موج تقاضا معمولا تا اواسط مهرماه ادامه می‌یابد و از این بابت فصل نقل و انتقال در بازار اجاره واحدهای زیر ۵۰ مترمربع معمولا نسبت به سایر متراژها، دیرتر به اتمام می‌رسد.

این در حالی است که از اواسط پاییز سطح تقاضا برای اجاره آپارتمان‌های ریزمتراژ، رفته رفته کاهش می‌یابد تا جایی که در اواسط تا اواخر زمستان، بازار اجاره آپارتمان‌های زیر ۵۰ مترمربع کمترین سطح متقاضیان را به خود اختصاص می‌دهد. هم اکنون اجاره‌بهای آپارتمان‌های ریزمتراژ تحت تاثیر کاهش تقاضا در این بازار به سطح بسیار مناسبی رسیده است که فاصله آن را می‌توان با سطح اجاره‌بهای آپارتمان‌های مشابه در فصل جابه‌جایی‌ها-تابستان و اوایل پاییز_به‌صورت محسوس مشاهده کرد. از این بابت هم اکنون متقاضیان این واحدها می‌توانند با قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به اجاره واحدهای مسکونی ریزمتراژ در همه مناطق پایتخت اقدام کنند.

نوشته دمای زیر صفر در بازار اجاره «ریزمتراژها»(جدول) اولین بار در پیام فارس پدیدار شد.

گران‌ترین زمین‌ها در جهان

گران‌ترین زمین‌ها در جهان

---

گزارشی براساس قیمت زمین در شهرهای مختلف جهان منتشر شد که گران ترین آن ها را رتبه بندی کرده است.

 به گزارش خبرآنلاین، بیشترین قیمت اجاره ملک در برخی از شهر های بزرگ جهان در گزارش شاخص اجاره ۲۰۱۷ منتشر شده است.

این گزارش توسط شرکت استارتاپ بریتانیایی تهیه شده است که در بریتانیا به مردم کمک می کند تا مسکن های مورد نیازهای خود را خریداری کنند. در این گزارش با توجه به قیمت هر فوت مکعب در ۷۲ شهر کشورهای مختلف، رتبه بندی شده است.

۱۹٫ ملبورن، استرالیا

اجاره هر فوت مکعب: ۱٫۶۹ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص: ۷۰۹٫۰۲ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص: ۲۹،۳۳۸٫۸۰ پوند

۱۸٫ پاریس، فرانسه

 اجاره هر فوت مکعب: ۱٫۷۶ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۷۳۸٫۲۷ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۰،۵۴۹٫۱۲پوند

۱۷٫ آمستردام، هلند

اجاره هر فوت مکعب:۱٫۸۲پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۷۶۲٫۰۶پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۱،۵۳۳٫۴۸پوند

۱۶٫ ونکوور، کانادا

اجاره هر فوت مکعب:۱٫۸۲پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۷۸۰پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۲،۲۷۵٫۹۲ پوند

۱۵٫ توکیو، ژاپن

اجاره هر فوت مکعب:۱٫۸۸پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۷۸۷٫۸۰پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۲،۵۹۸٫۶۰پوند

۱۴٫کوپنهاگن، دانمارک

اجاره هر فوت مکعب:۱٫۹۰پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۷۹۵٫۶۰پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۲،۹۲۱٫۴۰پوند

۱۳٫شیکاگو، آمریکا

اجاره هر فوت مکعب:۲ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۸۳۹٫۲۸ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۴،۷۲۸٫۸۴ پوند

۱۲٫ میامی، آمریکا

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۲۸ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۹۵۶٫۶۷ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۹،۵۸۶٫۳۲ پوند

۱۱٫ لندن، بریتانیا

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۳۰ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۹۶۳٫۶۹ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۹،۸۷۶٫۸۴ پوند

۱۰٫ لس آنجلس، آمریکا

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۳۰ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۹۶۵٫۲۵ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۳۹،۹۴۲٫۴۰ پوند

۹٫ زوریخ، سوییس

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۳۴ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۹۸۲٫۴۱ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۴۰،۶۵۱٫۴۴ پوند

۸٫ سیدنی، استرالیا

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۳۵ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۹۸۶٫۷۰ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۴۰،۸۲۸٫۹۲ پوند

۷٫ ژنو،سوییس

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۴۹ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۱،۰۳۹٫۷۴پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۴۳،۰۲۳٫۷۲ پوند

۶٫ واشنگتن، آمریکا

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۶۷ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۱،۱۲۰٫۴۷ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۴۶،۳۶۴٫۲۸ پوند

۵٫ سنگاپور، سنگاپور

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۶۸ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۱،۱۲۴٫۷۶ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۴۶،۵۴۱٫۷۶ پوند

۴٫ دوبی، امارات

اجاره هر فوت مکعب:۲٫۸۳ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۱،۱۸۹٫۱۱ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۴۹،۲۰۴٫۵۶ پوند

۳٫ هنگ کنگ،هنگ کنگ

اجاره هر فوت مکعب:۳٫۰۸ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۱،۲۹۲٫۴۶ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۵۳،۴۸۱٫۱۲ پوند

۲٫ نیویورک، آمریکا

اجاره هر فوت مکعب:۳٫۸۱ یورو

اجاره ماهیانه هر شخص:۱،۶۰۰٫۱۷

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۶۶،۲۱۳٫۹۶ پوند

۱٫ سانفرانسیسکو،آمریکا

اجاره هر فوت مکعب:۳٫۹۸ پوند

اجاره ماهیانه هر شخص:۱،۶۶۹٫۵۹ پوند

نیاز میزان درآمد سالانه برای هر شخص:۶۹،۰۸۶٫۵۲ پوند

نوشته گران‌ترین زمین‌ها در جهان اولین بار در پیام فارس پدیدار شد.

بازار مسکن گرم می شود

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از ابتدای امسال افزایش قیمت مسکن داریم که زیر نرخ تورم بوده است، گفت: در هفته جاری ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب مسکن اجتماعی که شامل ودیعه، اجاره و تعدادی هم ساخت است، در هیأت دولت مطرح می‌شود.

رادیو سهام: حامد مظاهریان در پاسخ به سؤال خبرنگار فارس مبنی بر اینکه سه سال از آغاز به کار دولت یازدهم گذشت و طرح جایگزین مسکن مهر که با نام مسکن اجتماعی مطرح بود، هنوز رونمایی نشده است، آیا طرح مسکن اجتماعی بایگانی شده است، گفت: مسکن اجتماعی به هر نوع اقدامی که دولت‌ برای تأمین مسکن اقشار فرودست جامعه انجام می‌دهند، تلقی می‌شود به طوری که از سال‌های اولیه انقلاب طرح‌هایی که با نام مسکن استیجاری، اجاره به شرط تملیک و مسکن مهر مطرح شده است، تماما در قالب مسکن اجتماعی بوده است.

مظاهریان ادامه داد: در دولت یازدهم هدف اصلی این است که پروژه مسکن مهر که ناتمام مانده است، به اتمام برسد و برای همین موضوع تمام بودجه‌ها و امکانات صرف این است که پروژه مسکن مهر زودتر به اتمام برسد و طرح‌های دیگر مسکن مهر که هدف آن اقشار ضعیف جامعه است بتواند اجرایی شود.

وی با اشاره به اینکه تمام برنامه‌های مسکن اجتماعی طبق تجارب داخلی و جهانی آماده است، گفت: پیشنهادی در این قالب در دولت مطرح است که این هفته در هیأت دولت مطرح خواهد شد.

مظاهریان ادامه داد: این طرح برای ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب مسکن اجتماعی است که شامل ودیعه، اجازه و تعدادی هم ساخت است، مجری این برنامه، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و برای تأمین مسکن دهک‌های پایین جامعه خواهد بود.

وی افزود: این اقدامات صورت‌گرفته برای اقشار دهک یک تا چهار جامعه که جزو مسکن اجتماعی است، انجام خواهد شد، بنابراین همانطور که همه توافق دارند، اولویت اول به اتمام رسیدن پروژه ناتمام مسکن مهر است.

مظاهریان در پاسخ به این سؤال که آیا امسال یا سال آینده از رکود خارج خواهد شد یا خیر، گفت: آمارها نشان می‌دهد که از ابتدای امسال تعداد مبایعه‌نامه‌های ساختمانی رشد داشته و افزایش قیمت مسکن زیر نرخ تورم را تجربه کرده است.

وی ادامه داد: وقتی در طی هشت ماه گذشته این روند رو به رشد را داریم، در حقیقت اجماع کارشناسان این است که بخش مسکن در آستانه خروج از رکود است، بنابراین تصور می‌کنم که تداوم این هشت ماه گذشته در آذرماه جاری نیز رخ دهد و نسبت به مدت مشابه سال قبل این رشد تعداد مبایعه‌نامه‌ها برای سه ماه آینده نیز رخ دهد، می‌توان با نگاه واقع‌بینانه این موضوع را مطرح کرد که بخش مسکن و ساختمان در حال خروج از رکود است.

مظاهریان تصریح کرد: البته در بخش رونق، اگر آن انتظاری که برخی تصور می‌کنند که قیمت مسکن همانند سال‌های ۹۰ و ۹۱ با یک لجام‌گسیختگی شدیدی رشد داشت، به هیچ وجه ما دنبال این نیستیم و این هدف‌مان نیست.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: هدف این نیست که اگر رونق بخش مسکن را دنبال می‌کنیم؛ یعنی افزایش قیمت رخ دهد تا همه سعی کنند دارایی‌های خود را به ملک ساختمانی تبدیل کنند.

مظاهریان خاطرنشان کرد: خوشبختانه در حال حاضر جهت خوبی را در سه سال گذشته داریم به طوری که به بخش ساختمان دیگر به آن شکل مصرفی نگاه نمی‌شود و اگر کسی در سه سال گذشته مسکن را با نگاه تجاری خریده است، قطعاً ضرر کرده است چرا که بازارهای موازی سود بیشتری را نصیب سرمایه‌گذار می‌کرده است.

مظاهریان ادامه داد: این هدف اصلی در طرح جامع مسکن است که ساختمان بتواند در نهایت به عنوان یک کالای  مصرفی باشد و نه یک کالای سرمایه‌ای. این کار نیازمند اقدامات زیادی است که باید انجام شود تا این موضوع بتواند ثبات پیدا کند.

مظاهریان اضافه کرد: در ۳ سال گذشته اینگونه بوده و برای اینکه تا سال ۱۴۰۴ هم این موضوع ادامه پیدا کند و پیش‌رونقی که در ابتدای سال شاهد آن بودیم تضمین شود، باید بتوانیم تا سال ۱۴۰۴ به یک پایداری قابل قبولی در بخش مسکن برسیم.

فارس

نوشته بازار مسکن گرم می شود اولین بار در اخبار بورس بخوانید

بانک مرکزی: مسکن گران شد

بانک مرکزی از افزایش بیش از هفت درصدی قیمت هر متر خانه در آبان ماه امسال در قیاس با مدت مشابه سال خبر داد و با توجه به شرایطی که نظام بانکی برای تامین مالی بازار مسکن فراهم آورده معتقد است که اکنون فضای مناسبی برای خانه‌دار شدن زوجین خواهد بود.

به گزارش رادیو سهام به نقل از ایسنا، جدیدترین آمار منتشره بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه امسال از این حکایت داشت که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهرتهران به ۱۲ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مهرماه ‌۲۱.۲ و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴.۱ درصد افزایش دارد.

در ماه مورد بررسی متوسط قیمت خرید و فروش یک‌ متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی حدود چهار میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که حدود ۰.۱ درصد نسبت به ماه قبل افزایش دارد. قیمت خرید هر متر زیربنای واحد مسکونی درآبان‌ماه امسال نسبت به آبان سال گذشته تا ۷.۳ درصد گران شده است.

در تحولاتی قیمتی نیز از میان مناطق ۲۲ گانه تهران بیشترین متوسط قیمت یک‌متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشت.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا نشان می‌دهد که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۵۲.۲ درصدی بیشترین تعداد از واحدهای معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. این در حالی است که در مناطق ۲۲ گانه تهران منطقه پنج با سهم ۱۶.۴ درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

مناطق ۴، ۲ و ۱۴ در رده‌های بعدی قرار دارند. در مجموع حدود ۷۳ درصد از کل معاملات انجام شده در تهران مربوط به ۱۰ منطقه (۵، ۴، ۲، ‌۱۴، ۸، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی ‌مانده حدود ۲۷ درصد دیگر معاملات را پوشش می دهد.

اما در رابطه با تحولات اجاره بهای مسکن شاخص کرایه در تهران حدود ۱۰.۴ و در کل مناطق شهری تا ۹.۳ درصد رشد دارد. ماهیت قراردادهای اجاری مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم می‌شود و از سیاست‌های کنترل و مهار تورم تاثیر پذیری دارد سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم شده است.

اما در مجموع حجم معاملات و متوسط قیمت یک‌متر مربع واحد مسکونی که در آبان ثبت شده موجب شده تا بانک مرکزی اعلام کند با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم در هشت‌ماه منتهی به آبان ماه و از سوی دیگر گشایش ‌های مالی اخیر نظام بانکی به ویژه تک‌رقمی شدن نرخ سود تسهیلات شرایط مناسبی جهت خانه‌دار شدن زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها فراهم شود.

نوشته بانک مرکزی: مسکن گران شد اولین بار در اخبار بورس بخوانید