نبض بازار | قیمت گوشی, قیمت خودرو, قیمت طلا و سکه, قیمت ماشین

نبض بازار , لیست قیمت خودرو صفر مدل 96,قیمت خودرو ایران خودرو,قیمت طلا,قیمت سکه,قیمت گوشی سامسونگ,لیست قیمت گوشی هواوی,قیمت گوشی اپل,قیمت خودرو سایپا

نبض بازار | قیمت گوشی, قیمت خودرو, قیمت طلا و سکه, قیمت ماشین

نبض بازار , لیست قیمت خودرو صفر مدل 96,قیمت خودرو ایران خودرو,قیمت طلا,قیمت سکه,قیمت گوشی سامسونگ,لیست قیمت گوشی هواوی,قیمت گوشی اپل,قیمت خودرو سایپا

۱۳۸ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «پربیننده ترین اخبار اقتصادی» ثبت شده است


رئیس جمهور گفت: تا زمانی که تقاضای بازار کم باشد تولید به‌وجود نمی‌آید چه تولیدات داخلی و چه خارجی، به همین دلیل نباید اجازه دهیم اجناسی که در داخل آمادگی تولید دارند، از کشورهای خارجی وارد شوند.

به گزارش رادیو سهام ، حجت‌الاسلام والمسلمین حسن روحانی دقایقی پیش در جلسه سرمایه‌گذاری و توسعه استان مرکزی اظهار داشت: یک بخش از کارها ایجاد فضای بود، آن فضای مناسب برای محیط کسب و کار، یک بخش هم فضای داخلی، یک بخشی فضای تعامل در سطح جهان و بخشی تعامل دولت با بخش خصوصی است و بخش خصوصی و دولتی با ایرانیان با کار آفرینان خارج از کشور است در مجموع دنیای امروز اقتصاد مرز نمی شناسد، شبیه به علم و هنر است و اطلاعات مرز نمی‌شناسد و یک حادثه اگر در شرق یا غرب عالم اتفاق می‌افتد یا یک پدیده نوظهوری که بشر با آن روبه‌رو می‌شود یکجا باقی نمی‌ماند شرایط در حال حاضر شرایط ارتباطات است و قرن امروز را باید قرن ارتباطات و اطلاعات نام‌گذاری کنیم.

وی افزود: تلاش دولت برای آماده کردن فضا است ما در حال حاضر در سفرهای خارج از کشور چه سفرهایی که من وقت می‌کنم یا مسئولان دولتی، کارآفرینان نیز حضور دارند و یکی از وظایف بر دوش سفرا، آماده کردن فضا برای کار و تلاش است چه ما فناوری صادر کنیم چه فناوری را بخواهیم وارد کشور شود.

رئیس‌جمهور بیان کرد: در بسیاری از زمینه‌ها شرایط مناسب برای تبادل کالا، برای تبادل فناوری وجود دارد، با یک نگرانی به مسئله نگاه می‌کنیم و آن که جوان تحصیل‌کرده آماده کار و به اصطلاح فضا مناسب می‌شود جمعیت فعال و آماده برای فعالیت افزایش پیدا می‌کند و خود به خود در آمارها امید نیز برای افرادی هم که شاغل نیستند رو به افزایش است.

روحانی خاطرنشان کرد: ممکن است به ذهن بیاید که جمعیت فعال در صورتی وارد کار شود که شرایط را مهیا ببیند اما امید به فعالیت بزرگترین انگیزه برای حضور جمعیت فعال است.

وی ادامه داد: جوانی که تحصیل کرده و آماده کار است گمان کند که کار نیست دنبال کار نمی‌رود بنابراین اول باید مسئله امید را مورد توجه قرار داد.

رئیس‌جمهور افزود: جمعیت فعال ما طبق آمار اخیری که مرکز آمار اعلام کرده در ۲-۳ سال اخیر سالانه به طور متوسط ۹۸۰ هزار و نزدیک به یک میلیون نفر است و به‌طور متوسط در فصول مختلف لااقل در ۷ فصل گذشته، جمعیت فعال ما ۹۸۰ نفر است و این یک جمعیت بالایی است، جمعیتی جوان تحصیل کرده است.

روحانی با اشاره به میزان مشاغل موجود گفت: مقدار ایجاد اشتغال در فصول گذشته تقریبا رکورد بوده است یعنی به‌طور متوسط سالانه ۷۱۴ هزار نفر مشغول به‌کار شدند، البته شاغل با جمعیت متقاضی و فعال فاصله وجود دارد. یک میلیون جمعیت فعال است در حالی که اشتغال ایجاد شده نزدیک به ۷۰۰ هزار نفر است.

رئیس جمهور به مسئله تولید اشتغال در کشور اشاره کرد و گفت: به تعداد ۷۰۰ هزار نفر اشتغال ایجاد می‌شود اما بازهم با نیازمندی‌ها فاصله داریم در زمینه اشتغال نکته مثبتی که در ایران وجود دارد شرایط امنیتی بالا و جمعیت جوان فعال برای فعالیت اقتصادی است.

وی افزود: ایران دارای جایگاه کم‌نظیر جغرافیایی، معادن بزرگ و متعدد، منابع انرژی و غیره است که همه این موارد شرایط را برای فعالیت در این منطقه مناسب می‌سازد. با ثباتی که در اقتصاد فعلی ایجاد شده است روند تورم در سه سال اخیر کاهنده بوده که علامت مثبتی برای سرمایه‌گذاران و تولیدکنندگان است.

روحانی خاطرنشان کرد: با وضعیت کنونی قدرت پیش‌بینی آینده و چگونگی برنامه‌ریزی برای تولید و رشد اقتصادی را داریم همچنین رشد اقتصادی از امسال روندی مناسب دارد و پیش‌بینی ما برای رشد اقتصادی رشد ۵ درصدی است که اگر تلاش‌ها افزون شود، بدون شک این مقدار نیز افزایش می‌یابد و در پایان سال شاهد افزایشی بیش از مقدار پیش‌بینی شده هستیم.

رئیس جمهور ادامه داد: ظرفیت‌های موجود باید به فعالیت درآیند زیرا تنها وجود ماشین‌آلات کفایت نمی‌کند و کلانشهر اراک دارای منابع ماشینی بسیاری است به‌طور مثال مجموعه واگن پارس این شهر ظرفیت تولید بیش از یک‌هزار واگن باری و مسافری را دارد و تعداد کارگر کارآزموده و مهندسان نیز به حد نیاز است اما امروزه تقاضا در بازار حرف اول صنعت است.

روحانی ادامه داد: تا زمانی که تقاضای بازار کم باشد تولید نیز به‌وجود نمی‌آید چه تولیدات داخلی و چه خارجی باشند به همین دلیل نباید اجازه دهیم اجناسی که در داخل آمادگی تولید را دارند، از کشورهای خارجی وارد شوند. امروزه امکانات و تجهیزات با نیازمندی‌ها توازن ندارند و نیازمند به‌روز رسانی و فناوری نوین هستند.

رئیس جمهور با اشاره به نوآوری و بروزرسانی گفت: نوآوری و بروزکردن فناوری امر مهمی است. در صنایع نفت و گاز هم همین مشکل را داریم. بازیافت‌ها در منابع نفتی ما نیاز به تکنولوژی دارد و برای آن‌که میعانات گازی اُفت نکند، نیاز به تکنولوژی جدید داریم و در دنیای امروز کشوری و شرکتی بدون ارتباط با بیرون ممکن است با یک شریک کار را آغاز می‌کنیم، در اینجا استعداد ایرانی‌ها فوق متوسط است اما این حرف درست نیست بگوییم روی پای خود باید بایستیم و روی پای خود ایستادن به معنی قطع ارتباط با بقیه نیست.

روحانی خاطرنشان کرد: روی پای خود می‌ایستیم یعنی از منابع خود بهترین شکل بهره بگیریم، مگر در همین جاده ابریشم تاجران ما فعال نبودند ما باید تقاضا را تحریک کنیم و بازار را به دست آوریم تا حرکت خوبی داشته باشیم و تلاش دولت کاهش مشکلات است.

رئیس جمهور بیان کرد: در نشست آخر صندوق توصعه ملی نرخ سود را کاهش دادیم به ۱۱ درصد و ۷ درصد مناطق محروم یعنی صندوق علامت به بانک‌ها دهد وقتی تورم ما تک‌رقمی می‌شود سود ما باید متناسب باشد تا سرمایه‌گذار بتواند سرمایه‌گذاری کند، بتواند رقابت کند زیرا هیچ بخش اقتصادی بدون رقابت به رشد نمی‌رسد و باید رقابت بین‌المللی و داخلی داشته باشیم زیرا با رقابت پیشرفت می‌کنیم همان طور که در کلاس درس برای نمره بهتر رقابت می‌کنیم.

وی خاطرنشان کرد: وقتی رقابت فشرده می شود، وقتی دانشگاه‌ها باهم رقابت می‌کنند و از سویی دانشگاه‌های دنیا رقابت می‌کنند نشانگر همان رقابت است که خدا برای پیشرفت قرار داده است زیرا ساز و کار غیررقابتی مشکل ایجاد می‌کند و دنبال ایجاد شرکت و مشارکت برای بنگاه‌های خارجی را تسهیل کنیم و با برخی شرکت‌های خارجی در فناوری و تکنولوژی و صادرات کالا مشارکت کنیم و حرکت خوبی در کشور به وجود آید.

روحانی افزود: این حرکت در کشور وجود دارد و این حرکت در بعد از برجام سریع‌تر انجام می‌شود تعامل بانکی را به حالت بانکی برگردانیم و همه کشورها متقاضی هستند و همه جا قرارداد امضا می‌شود و فعالیت بانک‌ها از سر گرفته می‌شود تا زمینه برای فعالیت اقتصادی فراهم شود.

وی خاطرنشان کرد: گزارشات صندوق جهانی پول در دوران سختی فروش نفت بهترین عملکرد را در بین صادرکنندگان و وارد کنندگان داشته است و همه شاخص‌های صندوق مثبت و به سمت رشد بوده است و آنها پیش‌بینی‌شان رشد اقتصاد و کاهش تورم است و همین طور خواهد بود و همه داده‌های ما در سمت تحرک مثبت قرار داشتن را نشان می‌دهد.

رئیس جمهور با اشاه به برگزاری جلسات مختلف برای برطرف مشکلات گفت: این جلسات هم برای حل مشکلات است و باید بخش دولتی و خصوصی تذکرات لازم دهد، بخش گردشگری هم که اشاره شد بخش بسیار مهمی است و استان مرکزی با جایگاه خاص که به تهران و اصفهان و براساس عنوان به حقیقت مرکزیت دارد، اگر نتوانیم گردشگر داخلی و خارجی را با این همه امکانات موجود و جاذبه‌ها طبق آن چیزی که در همه کشور که راه‌حلی برای رفع معضل بیکاری، ترویج و توسعه زیرساخت‌های گردشگری است.

وی افزود: رشد ما در گردشگری به طور نسبی در ۲ تا ۳ سال گذشته بد نبوده اما نیاز به رشد سریع‌تر داریم و امیدوارم در این استان هم شاهد تحرک و رشد در بخش‌های مختلف فناوری، اقتصادی، تولیدی، گردشگری باشیم و شاهد استان مرکزی و اراک آباداتر با سیمایی بهتر باشیم.

نوشته ثبات در اقتصاد ایجاد شده است اولین بار در اخبار بورس بخوانید

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازانپیش‌ بینی روند قیمت مسکن در نیمه دوم سال مسکن کشور با تاکید بر لزوم نظارت دولت بر بازار مسکن گفت: با توجه به افزایش قیمت نهاده‌های صنعت ساختمان و همچنین افزایش نرخ تعرفه سازمان‌های ارائه‌دهنده خدمات در حوزه مسکن، همچنان قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.

رادیو سهام: دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن کشور با تاکید بر لزوم نظارت دولت بر بازار مسکن گفت: با توجه به افزایش قیمت نهاده‌های صنعت ساختمان و همچنین افزایش نرخ تعرفه سازمان‌های ارائه‌دهنده خدمات در حوزه مسکن، همچنان قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.

فرشید پورحاجت با اشاره به رکود دو تا سه ساله بازار مسکن اظهار کرد: در شش ماهه سال ۹۵ بازار مسکن دوران پیش‌رونق خود را پس از دو یا سه سال رکود طی کرد و البته هنوز این بازار در دوران پیش‌رونق خود قرار دارد.

وی افزود: سیاست‌های دولت در زمینه تقویت تقاضای مسکن و همچنین کاهش نرخ تسهیلات بانکی و همچنین کاهش ریسک معاملات مسکن در پسابرجام باعث شد تا یخ بازار مسکن پس از سه سال در سال جاری بشکند.

پورحاجت با بیان این‌که بازار مسکن باید در شش ماهه دوم سال ۹۵ نیز حتماً دوران پیش‌رونق خود را استمرار دهد، عنوان کرد: در شش ماهه اول امسال، افزایش تقریبی قیمت در بازار مسکن را شاهد بودیم. این افزایش قیمت در برخی نقاط زیر نرخ تورم و در برخی نقاط بیش از نرخ تورم بود اما در مجموع بانک مرکزی افزایش قیمت در شش ماهه امسال را زیر ۳ درصد اعلام کرد.

وی با اشاره به متفاوت بودن میزان افزایش قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور خاطرنشان کرد: پیش‌بینی می‌شود در شش ماهه دوم سال جاری نیز با توجه به افزایش نهاده‌های صنعت ساختمان که در قیمت تمام‌شده تأثیرگذار هستند، افزایش قیمت مسکن را شاهد باشیم.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن کشور افزود: برای مثال در دو یا سه ماه گذشته، افزایش تعرفه انشعاب برق و بصورت کلی افزایش تعرفه‌های دستگاه‌های ارائه‌دهنده خدمات در صنعت ساختمان را شاهد بودیم و این افزایش تعرفه‌ها گاهاً بیشتر از نرخ تورم بوده است. بنابراین به صورت قطعی می‌توان پیش‌بینی افزایش قیمت در بازار مسکن در مدت باقیمانده سال جاری را داشت.

پورحاجت، مهمترین چالش کنونی که می‌تواند بازار مسکن را درگیر خود کند را مالیات‌ها و ارزش معاملاتی املاک دانست و گفت: قانون مالیات‌های مستقیم، سال گذشته بازنگری و از آغاز سال ۹۵ لازم‌الاجرا شد اما در این قانون جدید، مبنا و روش محاسبات معاملات املاک نیز تغییر کرده و از آنجایی که این موضوع تاثیرگذاری بالایی در افزایش قیمت مسکن دارد در حال حاضر تاثیر آن بر قیمت تمام شده مسکن چهار برابر شده است.

وی ادامه داد: این دو موضوع، موضوعاتی بسیار مهم هستند و می‌توانند بازار مسکن را با چالش جدی و افزایش زیاد قیمت روبرو کنند. بنابراین باید قانون مالیات‌های مستقیم در مجلس مورد بازنگری مجدد قرار بگیرد.

پورحاجت با تأکید بر لزوم نظارت دولت بر بازار مسکن تصریح کرد: در صورت عدم نظارت بر بازار مسکن بی‌شک افزایش قیمت مسکن افزون بر نرخ تورم خواهد بود و اگر دولت بر بازار مسکن نظارت داشته باشد، افزایش قیمت در این بازار همانند سال‌های گذشته معادل نرخ تورم خواهد بود.

وی عنوان کرد: در صورت پرداخت تسهیلات در حوزه مسکن و همچنین اعمال سیاست‌های تقویت حوزه تقاضا در بازار مسکن می‌توانیم شاهد رونق این بازار باشیم و از سوی دیگر مشکل نقدینگی مردم برای خرید مسکن تا حدودی کاهش می‌یابد. اکنون فرصت بسیار خوبی برای خرید مسکن است زیرا پس از فصل تابستان که فصل نقل و انتقالات و جابجایی است، بازار مسکن تا حدودی آرام شده است.

خبرگزاری ایسنا

نوشته پیش‌ بینی روند قیمت مسکن در نیمه دوم سال اولین بار در اخبار بورس بخوانید


یک کارشناس بانکی می‌گوید:مصائب کاهش مجدد نرخ سود بانکی «کاهش مجدد نرخ سود بانکی در شرایط کنونی کار اشتباهی است.»

یک کارشناس بانکی می‌گوید:«کاهش مجدد نرخ سود بانکی در شرایط کنونی کار اشتباهی است.»

به گزارش رادیو سهام، سید بهاالدین حسینی هاشمی در گفت وگو با خبرآنلاین گفت: در حال حاضر بانک‌ها در حد کفایت پول ندارند و در شرایط بحرانی هستند.

او با بیان اینکه در حال حاضر هزینه عملیات و غیرعملیات شبکه بانکی به‌شدت بالاست و منابع قابل وام‌دهی‌شان کم است،خاطرنشان کرد: مطالبات معوق بانکی زیاد است و بازار غیررسمی در کنار بانک‌ها با نرخ ۳۰ تا ۴۰ درصد تامین مالی می‌کند،از سویی قیمت پول در رهن و اجاره نیز ۳۰ درصد در سال است.

این کارشناس بانکی با بیان اینکه دسترسی به اعتبار بین‌المللی برای شبکه بانکی تقریبا صفر است و تقاضا برای پول بالاست،یادآورشد:در حال حاضر ریال کفاف نیاز داخل را نمی‌کند،حال آنکه باید برای مسائل ارزی هم ریال تهیه شود که این امر فشار را بر ریال افزایش داده است،لذا امکان کنترل نرخ سود بانکی را سخت تر کرده است.

حسینی هاشمی تقاضا را در مقابل عرضه پول چند برابر توصیف کرد و اظهارداشت: در شرایط فعلی که تقاضا بیش از عرضه است، کاهش مجدد نرخ سود کاهش کار اشتباهی است زیرا مدیریت نرخ سود در شرایط فعلی بسیار مشکل است.

او تاکید کرد: نرخ سود نمی‌تواند شناور باشد، بلکه باید نرخ توسط بازار تعیین شود نه براساس مصوبه و دستورالعمل.

منبع: خبر آنلاین

نوشته مصائب کاهش مجدد نرخ سود بانکی اولین بار در اخبار بورس بخوانید


سخنگوی کمیسیون تلفیق برنامهشرط افزایش حقوق کارکنان دولت اعلام شد  ششم از مصوبه امروز کمیسیون در مورد افزایش حقوق کارکنان دولت متناسب با تورم خبر داد.

 به گزارش رادیو سهام، محمد خدابخشی ظهار کرد: در جلسه امروز شنبه کمیسیون تلفیق مواد ۱۱ و ۱۲ لایحه برنامه ششم مورد بحث و بررسی قرار گرفت و مقرر شد به منظور حفظ قدرت خرید کارکنان دستگاه‌های اجرایی، متناسب با نرخ تورم هر سال نسبت به افزایش حقوق کارکنان اقدام کند.

وی افزود: به موجب مصوبه دیگر کمیسیون دولت مکلف شد به جانبازان زیر ۲۵ درصد و رزمندگان معسر و غیرشاغل با حداقل ۶ ماه حضور در جبهه حقوق بپردازد.

به گفته وی براساس مصوبه دیگر کمیسیون تلفیق دولت مکلف شد نسبت به تهیه طرح جامع ریزگردها اقدام کند و در طول سال‌های برنامه ششم آن را اجرایی کند.

ایسنا

نوشته شرط افزایش حقوق کارکنان دولت اعلام شد اولین بار در اخبار بورس بخوانید


واحدهای مسکونی مهر واقع درگزینه جدید معاملات مسکن  شهرهای اطراف پایتخت، دو سال بعد از رفع ممنوعیت فروش، سرانجام مورد پذیرش گروهی از متقاضیان مصرفی ساکن تهران قرار گرفت و بازارپذیر شد.

رادیو سهام: واحدهای مسکونی مهر واقع در شهرهای اطراف پایتخت، دو سال بعد از رفع ممنوعیت فروش، سرانجام مورد پذیرش گروهی از متقاضیان مصرفی ساکن تهران قرار گرفت و بازارپذیر شد. نتایج بررسی‌های میدانی درباره تحولات محسوس در بازار آپارتمان‌های ارزان قیمت به‌خصوص در نیمه جنوبی شهر تهران نشان می‌دهد تشکیل منوی جدید در بنگاه‌های املاک ناشی از ورود مسکن‌مهر به فایل‌های فروش باعث افزایش عرضه واحدهای کوچک و ارزان قیمت شده و دامنه انتخاب برای کم‌درآمدهای متقاضی خرید مسکن را افزایش داده است. هم‌اکنون آپارتمان‌های کلید خورده مسکن مهر در شهرهای جدید، به‌نوعی رقیب برای واحدهای مناطق پایین شهر تهران تبدیل شده‌اند. این آپارتمان‌ها به نصف قیمت ارزان‌ترین مناطق پایتخت، از طرف مالکان‌شان به فروش می‌رسد. از طرفی، واحدهای کلید نخورده اما تازه‌ساز مسکن مهر که تاکنون امکان عرضه مستقیم آنها از سمت دولت (سامانه ثبت‌نام مسکن مهر) وجود نداشته، در حال حاضر مشتری شرکتی پیدا کرده است. پیمانکاران این واحدها از طریق مذاکره با تعاونی‌های مسکن برخی شرکت‌ها و نهادها، در حال عقد قرارداد برای فروش آزاد به کارمندان هستند. وام قابل انتقال مسکن مهر و آورده نقدی کم، امتیاز این واحدها برای خرید محسوب می‌شود. دلالان بازار ملک، اثر مثبت بازارپذیری مسکن‌مهر را از دو جهت، تشریح می‌کنند.

طبقه پایین بازار معاملات مسکن که به خریداران کم‌درآمد اختصاص دارد، تحت تاثیر رفع بایکوت از یک گروه آپارتمان‌های دولتی‌ساز واقع در حریم پایتخت، به منوی جدید فروش مجهز شد. گزارش از ورود تازه واحدهای ارزان قیمت به بازار املاک مسکونی تهران حاکی است دلالان ملک اخیرا در کنار آپارتمان‌های آماده فروش در شهر تهران، بازاریابی برای عرضه واحدهای مسکونی مهر به خریداران را نیز به شکل محسوس و در قالب فایل‌‌های بنگاهی یا آگهی رسمی در نیازمندی روزنامه‌ها‌ شروع کرده‌اند. دو نشانه مستند به ترتیب از «درون بنگاه‌های املاک» واقع در مناطق جنوبی و حاشیه‌ای تهران و همچنین از «تحرکات تعاونی‌های مسکن شرکت‌ها و نهادهای دولتی» نشان می‌دهد آپارتمان‌های ملقب به «مسکن‌مهر» که در دوره‌ای، «ممنوع‌المعامله» بودند و بعد از آن نیز به رغم صدور مجوز خرید و فروش برای آنها، به‌خاطر شائبه «یک بار مصرف بودن» این واحدها، امکان انجام معامله برای مالکان‌شان وجود نداشت، در حال حاضر «بازارپذیر» شده‌‌اند. در حال حاضر آپارتمان‌های مسکن‌مهر قابل استفاده و کلیدخورده واقع در شهرهای جدید اطراف تهران، با قیمتی معادل نصف ارزش میانگین یک واحد مسکونی واقع در مناطق جنوبی پایتخت (مناطق ۱۷ و ۱۸)، توسط دلالان به متقاضیان خرید معرفی می‌شود. این واحدها در مقایسه با آپارتمان‌های درون شهر تهران، از دو ویژگی «مساحت بالا به‌رغم قیمت پایین» و «دوری از هوای آلوده» برخوردارند. همچنین واحدهای مسکن‌مهر کلیدنخورده که جزو مسکن‌مهر مازاد و روی دست مانده پیمانکاران به حساب می‌آیند نیز با ورود تعاونی مسکن برخی شرکت‌های دولتی به این بازار، در حال خرید و فروش است.

واحدهای کلیدخورده مسکن‌مهر با قیمت حدود مترمربعی یک میلیون تومان و واحدهای کلیدنخورده نیز با قیمت حداکثر ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع، در حال معامله است. بررسی‌های از پیامد تشکیل منوی جدید فروش در بنگاه‌های املاک به‌واسطه بازارپذیرشدن مسکن مهر، نشان می‌دهد: این اتفاق دو تاثیر مثبت بر بازار مسکن مخصوص طبقه ضعیف متقاضی خرید در پی دارد. روز گذشته، تحقیقات آماری از بازار بالادست معاملات مسکن –بازار خرید و فروش اوراق وام مسکن- مشخص کرد: در کنار تقویت عرضه مسکن ارزان قیمت، روند کاهنده قیمت خرید و فروش امتیاز وام مسکن، از نبود فشار تقاضا در بازار ملک و رشد تدریجی و آرام معاملات مسکن حکایت دارد که برآیند این دو رخداد –شروع معاملات مسکن مهر و رفتار غیرهیجانی خریداران مسکن- برای مسیر منتهی به رونق غیرتورمی معاملات مسکن، مناسب و کاربردی می‌تواند باشد.

اواخر سال ۹۲ بود که بخشنامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر ابلاغ شد. بر اساس این بخشنامه معامله واحدهای مسکن مهر تکمیل شده یا با پیشرفت فیزیکی حداقل ۷۰ درصد آزاد شد. دولت یازدهم بر خلاف دولت‌های نهم و دهم از ابتدا اعتقاد داشت که این دارایی‌های ملکی نباید قفل شود و از این رو با اصلاح مصوبات پیشین و صدور بخشنامه جدید، معامله مسکن مهر را با شرایط ذکرشده آزاد اعلام کرد. یکی دیگر از شروط پیش‌بینی شده در بخشنامه مذکور این است که افراد تنها می‌توانند یک واحد مسکن مهر خریداری کنند و امکان خرید انبوه برای سرمایه‌داران وجود ندارد. این ساز‌و‌کار موجب شد نگرانی بابت ایجاد بازار سیاه در بازار واحدهای مسکونی مهر به دنبال آزاد شدن معامله برطرف شود.

آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر که در گذشته به منزله آپارتمان‌های یکبار مصرف شناخته شده و ممنوع‌المعامله بود، با هدف تناسب هرچه بیشتر عرضه و تقاضا در بازار مسکن و نیز جلوگیری از معاملات غیررسمی این واحدها صورت پذیرفت؛ چراکه دولت کنونی به درستی بر این عقیده است که معاملات غیررسمی مسکن مهر افزون بر سوء استفاده‌های احتمالی و دچار شدن خریداران به مشکلات حقوقی، موجب کاهش ارزش ریالی این واحدها خواهد شد. در واقع خروج کامل مسکن مهر از بایکوت با سپری شدن دو مرحله میسر شد. مرحله نخست تا قبل از سال ۹۲ بود که دولت قبل این واحدها را رسما ممنوع‌المعامله اعلام کرده بود. هر چند در همان دوره هم برخی از مالکان اولیه در بازار غیررسمی و زیرزمینی آپارتمان‌های خود را که هنوز تحویل نگرفته بودند، خرید و فروش می‌کردند؛ اما اعتقاد عموم مردم و حتی مسوولان این بود که هر کس صاحب این واحدها شود، خود مالک همیشگی آن است و امکان فروش آن را پیدا نمی‌کند. مرحله دوم نیز پس از صدور بخشنامه دولت از سال ۹۲ تا چند هفته اخیر بود که به‌رغم ملغی شدن ممنوعیت معامله مسکن مهر توسط دولت یازدهم، از نظر سمت تقاضا و واسطه‌های ملکی آپارتمان‌های مسکن مهر باز هم صلاحت خرید و فروش را نداشتند؛ چراکه ظن و گمان منفی آنها نسبت به معامله‌پذیر بودن این واحدها همچنان از دوره ممنوعیت سابق، ادامه داشت. افزون بر این با وجود بخشنامه مذکور، رکود بازار معاملات ملکی طی این مدت موجب شد مسکن مهر همچنان فرصت حضور موثر در بازار را پیدا نکند.

اما در هفته‌های اخیر با ذوب شدن یخ معاملات مسکن به ویژه از ابتدای تابستان نشانه‌های قابل اتکا و روشنی از ورود واحدهای مسکن مهر به بازار معاملات املاک تهران بروز یافته‌است. بررسی از آگهی‌های ملکی و تحولات اخیر بازار حاکی از دو نشانه مشهود برای اثبات بازارپذیر شدن مسکن مهر است. نشانه نخست این است که با تکیه بر همین مجوز دولتی که سال ۹۲ توسط دولت یازدهم صادر شد، اخیرا در آگهی‌های فروش ملک، واحدهای متعددی با درج عنوان «مسکن مهر» عرضه می‌شود. این در حالی است که تا چندی پیش اغلب دلالان ملکی از قید این عنوان در آگهی‌ها خودداری می‌کردند و برچسب مسکن مهر را به ضرر خود می‌دیدند؛ اما آگهی‌های اخیر در موتورهای جست‌وجو و نیازمندی‌های مطبوعات نشان‌دهنده از بین رفتن ترس اقتصادی دلالان از عنوان مسکن مهر است.

از سوی دیگر تحقیقات نشان می‌دهد اخیرا برخی از شرکت‌های بزرگ دولتی واحدهای مسکن مهر را برای عرضه به کارمندان خود در قالب تعاونی مسکن انتخاب و با برخی از پیمانکاران در این زمینه توافق کرده‌اند. زمینه ایجاد این تقاضا برای مسکن مهر نیز به واسطه مجوز دیگری که سال گذشته توسط دولت یازدهم صادر شد، فراهم شده است. بر اساس مجوز دولتی دوم، پیمانکاران مسکن مهر نیز امکان فروش واحدهای تکمیل شده و بدون متقاضی خود را با شرایطی که دولت پیش‌بینی کرده، یافته‌اند و می‌توانند راسا واحدهای تکمیل‌شده یا در دست تکمیل خود را به بازار ملک عرضه کنند. به این ترتیب توافق تعاونی مسکن شرکت‌های معتبر دولتی با پیمانکاران برای عرضه این واحدها نیز دومین نشانه مهم بازارپذیر شدن مسکن مهر و اضافه شدن یک عضو جدید به خانواده مسکن ارزان‌قیمت است.

دو اثر ورود مسکن مهر به بازار
بازارپذیر شدن مسکن مهر دو اثر مثبت عمده به دنبال دارد؛ نخست اینکه با افزایش ارزش معاملاتی این واحدها به مالکان مسکن مهر کمک می‌کند در صورت تمایل با فروش واحد خود، محل سکونت خود را ارتقا دهند و به مناطق دیگری در محدوده شهری یا هر نقطه دلخواه متناسب با بودجه خود نقل مکان کنند. اثر دوم و مهم‌تر که مستقیما متوجه بازار مسکن تهران می‌شود این است که ورود واحدهای مسکن مهر به بازار معاملات، منوی بنگاه‌های املاک در گروه آپارتمان‌های ارزان‌قیمت را تقویت می‌کند و می‌تواند به منزله اهرم بازدارنده برای افزایش قیمت آپارتمان‌های واقع در جنوب تهران که قیمت پایین‌تری نسبت به سایر نقاط شهر دارند، ایفای نقش کند؛ چراکه سطح قیمتی مسکن مهر پایین‌تر از ارزان‌ترین آپارتمان‌های داخل محدوده شهر تهران است. به این ترتیب بازارپذیر شدن مسکن مهر می‌تواند از گران شدن مسکن در جنوب تهران جلوگیری کند؛ چراکه حق انتخاب دهک‌های کم‌درآمد متقاضی مسکن را افزایش می‌دهد.

در حال حاضر واحد‌های مسکن مهر که توسط مالکان عرضه می‌شود، مترمربعی ۸۰۰ تا یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان معامله می‌شود. همچنین پیمانکارانی که مسکن مهر را در قالب انبوه‌فروشی به تعاونی‌های مسکن عرضه کرده‌اند، این واحدها را بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری کرده‌اند. این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمان مسکونی در مناطق جنوبی و ارزان‌قیمت تهران بین ۵/ ۱ تا ۵/ ۲ میلیون تومان است. نکته قابل توجه این است که اکنون ۱۰ درصد از معاملات ماهانه مسکن شهر تهران به چهار منطقه جنوبی پایتخت که ارزان‌ترین آپارتمان‌های شهر در آن واقع شده است، اختصاص دارد. به این ترتیب واحدهای مسکن مهر در حومه تهران می‌تواند در این بازار ۱۰ درصدی با واحدهای داخل محدوده شهر رقابت کند.در حال حاضر حدود ۲۵۰ هزار واحد مسکونی مهر در مناطق شهری اطراف شهر تهران و در محدوده حریم شهر واقع شده است که بیش از ۱۰۰ هزار واحد آن تکمیل شده و در حال استفاده است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد بین ۶۰ تا ۷۰ درصد از واحدهای مسکونی تحویل شده یا آماده فروش بوده یا در بازار اجاره است. به عبارت دیگر حدود ۳۰ درصد از مالکان اولیه مسکن مهر در این آپارتمان‌ها اقامت داشته و قصد فروش آن را ندارند. از طرفی موجودی مسکن کل کشور اکنون حدود ۲۰ میلیون واحد است که تقاضای سکونت ۲۱ میلیون خانوار را پوشش می‌دهد. از این تعداد ۲ میلیون واحد مسکونی در قالب پروژه مسکن مهر ساخته شده است. بر این اساس تحولات اخیر بازار مسکن نشان می‌دهد ۱۰ درصد از کل موجودی مسکن کشور اکنون به شکل موثر وارد بازار مسکن شده است.

احتیاط لازم برای خریداران
اقبال خریداران به واحدهای مسکن مهر مستلزم دو احتیاط نیز خواهد بود. متقاضیانی که قصد خرید مسکن مهر از مالکان را دارند باید دقت کنند که مالک دارای کارت قسط بانکی مربوط به تسهیلات مسکن مهر باشد. وجود این کارت به منزله بلااشکال بودن واحد مذکور برای معامله تلقی می‌شود. احتیاط دوم این است که پس از احراز آماده فروش بودن واحد، باید حتما عملیات انتقال وام به نام خریدار انجام و کارت قسط جدید به نام او صادر شود؛ بنابراین متقاضیان خرید مسکن مهر می‌توانند با توجه به این ملاحظات بدون مشکل حقوقی خرید خود را انجام دهند. اما با همه اینها واحدهای مسکن مهر همچنان با یک چالش روبه‌رو هستند و آن نامشخص بودن تکلیف مالکیت عرصه این آپارتمان‌ها است. دولت یازدهم قول داده بود زمین مسکن مهر را نیز قیمت‌گذاری کند تا هر کس تمایل داشت بتواند عرصه آپارتمان خود را نیز تملک کند؛ اما این موضوع هنوز عملیاتی نشده است. در حال حاضر با توجه به سازو‌کار طرح مسکن مهر که در دولت قبل تدوین شده بود، مالکان مسکن مهر صرفا اعیان آپارتمان خود را تملک کرده‌اند که سند اعیان این آپارتمان‌ها نیز عمدتا صادر نشده است. قطعا در صورت حل این چالش رونق بیشتری در بازار معاملات مسکن مهر رقم خواهد خورد.

دومین‌‌ریزش‌ پاییزی اوراق ‌مسکن
مشخصات فعلی بازار مسکن نقش عمده دو علامت مشخص به‌عنوان منشأ بروز آرامش در بازار معاملات ملک را نشان می‌دهد. در حال حاضر بازار معاملات مسکن تحت تاثیر دو رفتار متفاوت اما هم جهت از سوی هر دو سمت عرضه و تقاضای آپارتمان، در شرایطی قرار گرفته که آرامش و ثبات قیمت -به خصوص در بازار آپارتمان‌های ارزان قیمت- مهم‌ترین ویژگی آن محسوب می‌شود.اولین علامت به «پذیرش عضو جدید در بازار معاملات مسکن» بر می‌گردد که هم اکنون با دست کم دو مشخصه عمده در حکم اهرم و پشتیبان ثبات قیمت در بازار آپارتمان‌های ارزان‌قیمت عمل می‌کند. «بازار‌پذیر شدن واحدهای مسکن مهر» و عرضه آن به‌عنوان عضو تازه بازار عرضه آپارتمان‌های ارزان‌قیمت در اطراف پایتخت موجب شده هم اکنون بخشی از تقاضای خرید ملک در بازار این گروه از واحدها متوجه مناطق پیرامونی شهر تهران شود.

پیش از این مالکان مسکن مهر به دلیل ممنوعیت‌هایی که برای فروش این واحدها در بازار مسکن وجود داشت عملا قادر به عرضه رسمی واحدهایشان به متقاضیان نبودند؛ این در حالی است که حتی پس از رفع این ممنوعیت‌ها، به دلیل نبود حجم مناسب تقاضا برای این واحدها عرضه مسکن مهر به بازار ملک روندی کند و نامنظم داشت. اما در حال حاضر، همزمان با افزایش تقاضا برای این واحدهای ارزان‌قیمت -که در مقایسه با مناطق جنوبی و دور افتاده‌تر شهر تهران کماکان قیمت مناسب‌تری دارند- بخشی از متقاضیان خرید مسکن که قدرت خرید محدودتری دارند از جست و جو برای خرید آپارتمان در پایتخت انصراف داده و متقاضی خرید واحدهای مسکن مهر شده‌اند. افزایش دامنه انتخاب متقاضیان کم درآمد برای خرید مسکن که امسال برای اولین بار عزم خود را برای خرید آپارتمانی ارزان قیمت جزم کرده‌اند، ویژگی دیگر ورود عضو جدید به بازار فروش این گروه از واحدها است.

از سوی دیگر عرضه حجم قابل توجهی از واحدهای مسکن مهر در نتیجه بازار پذیر شدن این واحدها هم اکنون با تغییر مسیر بخشی از تقاضای خرید آپارتمان به اطراف پایتخت، در حکم دیوار حائل برای کنترل قیمت آپارتمان‌های ارزان‌قیمت در محدوده شهر تهران نیز محسوب می‌شود. علاوه بر ورود عضو جدید به بازار عرضه واحدهای ارزان قیمت، سیگنال‌های موجود از بازار بالا دست مسکن – بازار رسمی مبادله امتیاز وام بدون سپرده خرید آپارتمان – دومین علامت آرامش فعلی بازار معاملات ملک را نشان می‌دهد. قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن، دیروز به سطح متوسط ۸۳ هزار و ۵۰۰ تومان رسید که پایین‌ترین سطح قیمت اوراق طی دست کم ۵ ماه اخیر محسوب می‌شود. قیمت اوراق امتیاز وام بدون سپرده مسکن که نیمه مرداد از مرز ۱۰۳ هزار تومان گذشت، در شهریور ماه به متوسط ۹۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که در اولین ریزش پاییزی، طی ۳۰ روز مهرماه قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی به میانگین ۸۶ هزار و ۷۰۰ تومان رسید.

ادامه حرکت معکوس قیمت امتیاز وام بدون سپرده خرید مسکن در اولین روز آبان، دیروز، با ثبت دومین رکورد کاهش قیمت، هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن را به میانگین ۸۳ هزار و ۵۰۰ تومان رساند. هم اکنون متقاضیان خرید مسکن در شهر تهران برای دریافت وام ۱۱۰ میلیون تومانی با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن باید مبلغ ۱۸ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان برای خرید بسته ۲۲۰ تایی اوراق بپردازند. به این ترتیب متوسط قیمت اوراق وام مسکن در اولین ریزش پاییزی، دیروز ۴ درصد نسبت به میانگین سی روز مهرماه کاهش یافت. این در حالی است که با گذشت تنها دو روز کاری،روز گذشته میانگین قیمت اوراق باز هم به میزان ۲ درصد نسبت به روز چهارشنبه (۲۸ مهرماه) کاهش یافت. چهارشنبه گذشته میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن ۸۵ هزار تومان بود.

سقوط آزاد قیمت اوراق در بازار بالادست مسکن طی دو ماه اخیر – پس از جهش قیمت اوراق در مرداد ماه – در وهله اول به حجیم نبودن حجم تقاضا برای خرید اوراق از سوی متقاضیان وام مسکن بر می‌گردد.به این معنی که حجم تقاضای خرید مسکن اگر چه هم اکنون نسبت به سال گذشته که دوره رکود مطلق بازار مسکن بود، به‌طور نسبی افزایش یافته است اما هم اکنون فشار تقاضا در بازار مسکن وجود ندارد؛ از آنجا که بازار مبادله اوراق تسهیلات مسکن، بازار بالادست معاملات ملک محسوب می‌شود فعل و انفعالات در این بازار نمایانگر وضعیت واقعی بازار مسکن است.

به این ترتیب شرایط فعلی بازار اوراق وام مسکن نشان می‌دهد هم اکنون فشار تقاضا در بازار خرید آپارتمان وجود ندارد.به این ترتیب هر چند بازار مسکن در شرایط فعلی در فاز خروج از رکود قرار گرفته اما از یکسو روند شیب نزولی قیمت اوراق مسکن و از سوی دیگر نوسانات غیرتورمی قیمت مسکن (نرخ رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر کمتر از نرخ تورم بوده است) نشان‌دهنده دومین علامت وجود آرامش در بازار مسکن است. تحولات بازار بالادست مسکن نشان می‌دهد در مسیر تغییر فاز بازار ملک از فاز پیش رونق به رونق، هم اکنون رفتار سمت تقاضا تحریک‌کننده نیست؛ به این معنی که ورود تدریجی تقاضا به بازار مسکن فرصت مناسبی را در اختیار سمت عرضه قرار می‌دهد تا خود را با شرایط پیش رو تنظیم کند؛ به همین علت است که در حال حاضر رشد معاملات مسکن بدون هر گونه فشار تقاضا یا رشد شدید در قیمت آپارتمان‌ها، کماکان ادامه دارد.

منبع: دنیای اقتصاد

نوشته گزینه جدید معاملات مسکن اولین بار در اخبار بورس بخوانید