وام مسکن جوانان تا ۱۱۰ میلیون افزایش یافت+اقساط

بعد از افزایش سقف اغلب وام های خرید مسکن در یکی دو سال گذشته، این بار وام مسکن جوانان افزایش یافت و همزمان با کاهش نرخ سود از ۱۱ به ۹ درصد و افزایش دوره بازپرداخت به حداکثر ۲۰ سال همراه شد.

به گزارش رادیو سهام به نقل از ایسنا، حساب پس انداز مسکن جوانان نوعی برنامه‌ریزی بلند مدت برای خانه‌دار شدن افراد است که متقاضیان می‌توانند با واریز مبالغ به صورت ماهانه و یا یک‌جا حداقل پس از  پنج سال و حداکثر بعد از ۱۵ سال نسبت به دریافت تسهیلات خرید و احداث مسکن اقدام کنند.

اقساط وام های ۵۴ تا ۶۰ میلیونی در پایان سال پنجم

این در حالی است که در تازه‌ترین مصوبات بانک مسکن که البته بدون نیاز به مصوبه شورای پول و اعتبار بوده سقف تسهیلات پرداختی به جوانان در سه سطح افزایش یافته است. بر اساس مصوبه هیئت مدیره بانک مسکن سقف تسهیلات حساب پس انداز مسکن جوانان برای حساب‌های افتتاح شده در سال ۱۳۹۵ در پایان سال پنجم برای متقاضیان تهرانی تا ۶۰ میلیون تومان، برای شهرهای بزرگ (کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم و شیراز) به ۵۷ میلیون تومان و در سایر شهرها به ۵۴ میلیون تومان افزایش یافته است.

اما با تغییر سقف تسهیلات قابل اعطا در حساب پس انداز جوانان و همچنین کاهش دو درصدی نرخ سود، میزان اقساط و همچنین سود مجموع در پایان دوره نیز دستخوش تغییر خواهد شد. گرچه زمان بازپرداخت تسهیلات تا ۲۰ سال افزایش یافته، اما اگر متقاضی عرف ۱۲ ساله را انتخاب کند آنگاه به روش بازپرداخت ساده و با سود ۹ درصدی آنگاه متقاضیان تهرانی که در پایان سال پنجم افتتاح حساب وام ۶۰ میلیونی دریافت می‌کنند، باید ماهانه ۶۸۰ هزار تومان قسط و در مجموع ۳۸ میلیون تومان سود به بانک مسکن برگردانند.

همچنین وام ۵۷ میلیونی شهرهای بزرگ شامل قسط حدود ۶۵۰ هزار تومانی و سود بازپرداخت ۳۶ میلیون تومانی است. وام ۵۴ میلیونی هم که برای سایر شهرها اختصاص پیدا می‌کند، قسطی ۶۱۰ هزار تومان و سود مجموع ۳۴ میلیونی را در پایان ۱۲ سال دربر خواهد گرفت.

اقساط وام های ۷۰ تا ۸۵ میلیونی

همچنین سهم پرداخت تسهیلات در پایان سال  دهم  افتتاح حساب نیز این گونه است که برای تهران ۸۵ میلیون تومان، شهرهای بزرگ ۷۶ میلیون و برای سایر شهرها ۷۰ میلیون تومان خواهد بود.

در این سطح نیز با بازپرداخت ۱۲ ساله و سود ۹ درصد به روش ساده، اقساط برای وام ۸۵ میلیونی حدود ۶۶۰ هزار تومان و سود مجموع ۳۷ میلیون تومان است. برای وام ۷۶ میلیون شهرهای بزرگ نیز قسط ۸۶۰ هزار تومانی و سود بازپرداخت ۴۸ میلیون تومانی تخمین زده می‌شود.  در سایر شهرها که وام ۷۰ میلیونی پرداخت می‌شود در پایان ۱۲ سال دریافت کننده باید حدود ۴۴ میلیون تومان سود و هرماه نزدیک به ۸۰۰ هزار تومان قسط به بانک مسکن پرداخت کند.

اقساط میلیونی شد

در پایان سال پانزدهم افتتاح حساب مسکن جوانان نیز حداکثر تسهیلات پرداختی به ۱۱۰ میلیون تومان در تهران می‌رسد. در شهرهای بزرگ ۱۰۰ میلیون و سایر شهرها ۹۰ میلیون تومان است. در این سطح در دوره بازپرداخت ۱۲ ساله و با سود ۹ درصد برای وام ۱۱۰ میلیونی قسط ماهانه به یک میلیون و ۲۵۰ هزار تومان و سود مجموع بازپرداخت به ۷۰ میلیون تومان خواهد رسید.

به عبارتی دریافت کننده وام ۱۱۰ میلیونی در پایان ۱۲ سال باید تا ۱۸۰ میلیون تومان بازپرداخت داشته باشد. در رابطه با وام ۱۰۰ میلیونی شهرهای بزرگ هم باید برای هر ماه حدود یک میلیون و ۱۴۰ هزار تومان قسط و در پایان ۱۲ سال ۶۳ میلیون تومان سود برگردانند. برای وام ۹۰ میلیونی سایر شهرها قسط تا یک میلیون تومان و بازپرداخت تا ۵۷ میلیون تومان می‌رسد.

نوشته وام مسکن جوانان تا ۱۱۰ میلیون افزایش یافت+اقساط اولین بار در اخبار بورس بخوانید

دستمزد کارگران چقدر باشد، بهتر است؟

عضو کانون عالی شوراهای  اسلامی کار از نمایندگان تشکل‌های کارگری خواست تا زمانی که وزیر کار موضع خود را در قبال سه مطالبه مهم حق مسکن مسکوت مانده کارگران، پس نگرفتن اصلاحیه قانون کار و ادغام بیمه درمان تامین اجتماعی روشن نکرده در جلسات دستمزد شرکت نکنند.

رادیو سهام: داوود امیری اظهار کرد: وزیر کار به ما قول داد که حق مسکن کارگران را افزایش می‌دهد اما دو سال است که حق مسکن ۲۰ هزار تومانی به تصویب شورای عالی کار می‌رسد و هیات دولت حتی نیم نگاهی به آن نینداخته است.

وی ادامه داد: ما از وزیر کار می‌خواهیم که تکلیف اصلاحیه قانون کار به جا مانده از دولت قبل را مشخص و اعلام کند که چرا لایحه‌ای که در آن از کارگران نظرخواهی نشده همچنان در مجلس مانده است.

رییس کانون شورای اسلامی کار خراسان شمالی با بیان اینکه جامعه کارگری از تلاش وزارت بهداشت برای ادغام بیمه درمان تامین اجتماعی ناراضی است، تصریح کرد: این ادغام شرعا و قانونا اشکال دارد و وزیر کار باید به عدم الحاق بیمه درمان تامین اجتماعی تا قبل از پیامدهای زیانبار آن خاتمه دهد و کارگران را از نگرانی درآورد.

وی حل نشدن مطالبات اساسی کارگران را از ضعف تشکلهای کارگری دانست و گفت: متاسفانه تشکل‌های قوی و منسجمی که بتوانند مدافع حقوق و مطالبات جامعه کارگری باشند وجود ندارد و با این وضع کارگران همچنان اندر خم گرفتن مطالباتشان خواهند بود.

امیری در بخش دیگری از صحبتهای خود با بیان اینکه ماده ۴۱ قانون کار نحوه تعیین مزد را به صراحت مشخص کرده است، گفت: اگر شورای عالی کار خلاف این ماده عمل کند قانون را زیر پا گذاشته است.

وی گفت: بند دو ماده ۴۱ اشاره به سبد معیشت خانوار کارگری دارد از مسئولان می‌خواهیم پاسخ بدهند که دستمزد کارگران چقدر شود تا پاسخگوی نیازهای معیشتی یک خانوار چهار نفره باشد؟

عضو کانون عالی شوراهای اسلامی کار آخرین رقم سبد هزینه خانوارهای کارگری بر اساس گزارش مرکز آمار را در کلان‌شهرها ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و در شهرهای کوچک ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام کرد و گفت: رقم مزدی که اکنون کارگران می‌گیرند تنها آنها را زنده نگه می‌دارد و در چنین شرایطی کارگران دیگر به شعار محوری سازمان جهانی کار یعنی کار شایسته نمی‌توانند جامه عمل بپوشانند.

منبع: ایسنا

نوشته دستمزد کارگران چقدر باشد، بهتر است؟ اولین بار در اخبار بورس بخوانید

تازه‌ترین اخبار از ثامن‌الحجج

در حالی فقط یک درصد از سپرده‌گذاران تعاونی ثامن الحجج تعیین تکلیف نشده‌اند که تازه‌ترین اخبار حاکی از آن است که مذاکراتی بین رئیس کل بانک مرکزی و وزیر تعاون در مورد ادامه طرح پرداخت سپرده‌های تعاونی و همچنین تعیین هیات تصفیه برای امور انحلال آن در حال انجام است. به احتمال فراوان بانک مرکزی مدیریت امور تصفیه ثامن‌الحجج را برعهده خواهد گرفت.

به گزارش رادیو سهام به نقل از ایسنا، در حالی نزدیک به یک سال از ورود رسمی بانک مرکزی و دستگاه‌های ذیربط برای ساماندهی مسائل پیش آمده در رابطه با تعاونی اعتباری غیرمجاز ثامن‌الحجج می‌گذرد و انجام امور این تعاونی از بهمن‌ماه به بانک پارسیان به عنوان بانک عامل و کانال اجرای دستورالعمل‌های بانک مرکزی در این مورد واگذار شده است که تاکنون در دو فاز و به‌طور مرحله‌ای منابع سپرده‌گذاران از حدود سه میلیون تا اخیرا که به ۳۰۰ میلیون افزایش یافته در حال تعیین تکلیف بوده و یا پرونده آنها بسته شده است.

این در حالی است که تازه‌ترین اخبار دریافتی ایسنا، حاکی از آن است که در ۱۱ ماه گذشته مطالبات حدود ۹۰ درصد تعداد حساب‌های تعاونی از محل منابع آن و همچنین خط اعتباری بانک مرکزی پرداخت شده است. در این رابطه حساب‌های تا ۳۵ میلیون تومان پول خود را دریافت کرده‌اند و حدود ۹ درصد تعداد حساب‌ها تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان، همان ۳۵ میلیون را دریافت کرده و مابقی به بانک پارسیان منتقل شد با این شرط که مشتری تعهد کند طی مدت مشخصی پول خود را مطالبه نکند تا زمان لازم برای نقد کردن دارایی‌های تعاونی در اختیار باشد. به این ترتیب تنها یک درصد از کل حساب‌های ثامن‌الحجج تاکنون بلاتکلیف مانده است.

اما در حالی خبرها حاکی از آن است که بعد از تسویه کامل بدهی‌های ثامن‌الحجج این موسسه رسما منحل خواهد شد که ظاهرا با انحلال آن ادامه کار بانک مرکزی برای تعیین تکلیف حساب‌های بالای ۳۰۰ میلیون و فروش املاک و سایر مراحل ساماندهی با ابهام روبه‌رو است، چرا که طبق قانون باید هیات تصفیه متولی ادامه کار باشد.

با این حال آن‌طور که منابع مطلع به ایسنا اعلام کرده‌اند جلساتی به دعوت ولی‌اله سیف – رئیس کل بانک مرکزی – با ربیعی – وزیر کار، تعاون و رفاه اجتماعی –  و همچنین معاونان این وزارتخانه و برخی اعضای هیات عامل بانک مرکزی در مورد ادامه طرح بازپرداخت سپرده‌های تعاونی منحل شده ثامن‌الحجج و تعیین هیات تصفیه برگزار شده و این نشست‌ها همچنان ادامه دارد. این در حالی است که به احتمال فراوان بانک مرکزی مدیریت امور تصفیه این تعاونی را نیز برعهده خواهد داشت.

اما باید یادآور شد که با کمتر شدن حساب‌ها حدود ۴۳۰ شعبه این تعاونی برای کاهش هزینه‌ها تعطیل شده و قرار است به زودی در هر استان تنها یک شعبه فعال باشد در عین حال که ۲۷۰۰ تن از کارکنان آن نیز در آزمون استخدامی بانک پارسیان شرکت کرده و قرار است ۱۵۰۰ نفر از افراد واجد شرایط به استخدام پارسیان درآیند.

بر این اساس اعلام مبالغ بالاتر و فرآیند فروش املاک ثامن‌الحجج از طریق مزایده عمومی سرعت بیشتری خواهد داشت. این اتفاق در حالی رخ می‌دهد که در دو سال گذشته در کنار موسسه بزرگ ثامن‌الحجج، موسسه غیرمجاز میزان که تا چهار برابر کوچک‌تر از ثامن‌الحجج بود، نیز با مشکل مواجه و منحل شد که در نهایت به بانک صادرات برای انجام امور خود واگذار شد. شواهد حاکی از آن است که تاکنون با وجود این‌که کمتر از یکسال از پرداخت تعهدات ثامن‌الحجج گذشته و تا بیش از ۹۰ درصد پرداخت‌ها صورت گرفته، شرایط برابری با موسسه میزان که در حدود دوسال از واگذاری آن می‌گذرد، دارد چرا که آخرین اعلام بانک صادرات مبنی بر این بوده که سپرده‌های تا ۵۰ میلیون تومان پرداخت شده است.

نوشته تازه‌ترین اخبار از ثامن‌الحجج اولین بار در اخبار بورس بخوانید

۲ تحول در چشم‌انداز بازار مسکن

بازار مسکن کشور طی ماه‌های گذشته بر پایه باور به شروع دوران رونق در نیمه دوم سال و امید صاحبان املاک به رشد قیمت‌ها به طور عمومی با رشد معاملات مواجه بوده است.

رادیو سهام: دولتمردان امیدوارند با خروج غیرتورمی از رکود و تقویت تسهیلات بانکی به تدریج مسکن را از کالایی سرمایه‌ای به کالایی مصرفی تبدیل کنند. با این وجود نمودار معاملات مسکن در هفت ماهه ابتدایی سال به طور یکنواخت صعودی نبوده است.

در مهرماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰۳۲۵ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۶/۱۰ درصد کاهش داشت. کارشناسان معتقدند این کاهش معاملات در اولین ماه از فصل پاییز به دلیل خودداری بخشی از بازار تقاضا از خرید و فروش به امید ماه‌های پایانی سال بوده است.

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن کشور، در حال حاضر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴/۴۴ میلیون ریال است که نسبت به سال قبل به ترتیب ۶/۱ و ۹/۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به دنبال این تغییرات به گفته رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک در ۱۷ روز ابتدایی آبان‌ماه معاملات بازار مسکن ۶/۷ درصد رشد داشته است. آمار معاملات مسکن در حالی دوباره روی ریل افزایش افتاده است که در ماه گذشته با کاهش ۶/۱۰ درصدی مواجه شد.

از سوی دیگر بازارهای موازی به دنبال انتخاب دونالد ترامپ به عنوان رییس‌جمهور آمریکا با کاهش شدید شاخص‌ها مواجه شده‌اند و این روند در صورت تداوم می‌تواند روی روند فعلی بازار مسکن در ایران نیز تاثیرگذار باشد.

پس از پیروزی نامزد جمهوریخواهان در انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا، قیمت دلار با افزایش ۲۳ تومانی به سه هزار و ۶۶۰ تومان رسید. از سوی دیگر شاخص کل بازار سهام در کشور به میزان ۱۴۵۹ واحد سقوط کرد. شاخص کل بازار سهام همزمان با پایان انتخابات در آمریکا ۷۹ هزار و ۸۷۱ واحد بود و پس از اعلام نتایج انتخابات به ۷۸ هزار و ۴۱۳ واحد رسید.

اگرچه افت این شاخص‌ها هیجانی بوده و چراغ تابلوهای بورس یکی پس از دیگری در حال سبز شدن هستند اما تداوم عوامل بی‌ثباتی بر بازارهای جهانی با ورود ترامپ و اعمال سیاست‌های کنترلی بر واردات این کشور می‌تواند بازارهای موازی و تاثیرگذار روی قیمت مسکن را تحت‌تاثیر قرار دهد. بر همین اساس تحلیلگران اقتصاد مسکن معتقدند در صورت نوسان بلندمدت بازارهای موازی قیمت مسکن در کشور نیز روندی نوسانی در پیش خواهد گرفت.

افزایش ۸/۷ درصدی معاملات

حسام عقبایی، رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک، در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن در کشور گفته که در ماه‌های اخیر وضعیت معاملات بهتر شده است به‌طوری که در ۱۷ روز اول آبان‌ماه در شهر تهران، هشت هزار و ۱۳۵ قرارداد خرید و فروش و ۱۱ هزار و ۱۱۱ قرارداد اجاره‌بها به ثبت رسید که در مجموع بیش از ۱۹ هزار قرارداد بوده است.

وی با بیان اینکه این ارقام در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته سیر صعودی داشته، اعلام کرده است: سال گذشته فقط هفت هزار و ۵۹۸ قرارداد خرید و فروش و هشت هزار و ۳۰۶ قرارداد اجاره در شهر تهران به ثبت رسید که نشانگر افزایش آمار معاملات امسال نسبت به سال گذشته است.

رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اعلام اینکه با وجود رشد معاملات در شهر تهران در کشور، با کاهش معاملات مسکن مواجه هستیم، اعلام کرده که در کشور فضا کاملا برعکس است و وضعیت معاملات مسکن از ابتدای سال سیر کاهشی داشته و جالب است که در تمام ماه‌ها حجم معاملات کاهشی بوده است.

براساس اعلام عقبایی در مهرماه امسال ۴۱ هزار و ۵۷۰ قرارداد خرید و فروش به ثبت رسید در حالی که در سال گذشته بیش از ۸۰ هزار معاملات به ثبت رسیده بود. این ارقام نشانگر این است که شاهد کاهش ۴۰ تا ۵۰ درصدی حجم معاملات مسکن در کشور بودیم. امیدواریم رشد معاملات در تهران به شهرهای بزرگ تسری یابد و شاهد رشد معاملات کشوری باشیم.

وی با اشاره به اینکه باوجود رشد معاملات در شهر تهران اما قیمت‌ها تغییری نداشته است، گفت: پیش‌بینی ما این است که تاپایان سال هم افزایشی قیمت نداشته باشیم زیرا ظرفیت افزایش قیمت نداریم.

منبع: جهان صنعت

نوشته ۲ تحول در چشم‌انداز بازار مسکن اولین بار در اخبار بورس بخوانید

روز شماری برای آخر هفته پرپول| یارانه آبان ماه چه زمانی پرداخت می‌شود؟

شصت و نهمین مرحله یارانه نقدی در حالی چهارشنبه هفته جاری به حساب سرپرستان خانوار واریز می‌شود که خبری از حذف سری جدید از یارانه بگیران از لیست دریافت یارانه نیست.

به گزارش رادیو سهام به نقل از میزان، در حالی حدود شش سال از پرداخت یارانه های نقدی میگذرد که همواره منابع ناشی از تغییر قیمت حامل های انرژی حتی به اضافه آن منابع قانونی قابل صرف از خزانه دولت برداشت شده و به توزیع نقدی اختصاص پیدا کرده که بخش های تولیدی و رفاهی از جمله سلامت که در قانون مورد توجه قرار گرفته و تا ۳۰ درصد درآمدهای هدفمندی سهم می برد، مبلغ خاصی دریافت نکرده و از قانون جامانده است.

این در حالی است که نوبخت، در تازه‌ترین اظهارات خود وعده داده که بالغ بر ۸۰۰۰ میلیارد تومان به بیمه سلامت کمک خواهد شد تا بتواند پرداخت‌هایش را به روز کند.

در مجموع تا کنون بیش از ۲۲۰ هزار میلیارد تومان بابت یارانه های نقدی پرداخت شده و ماهانه تا ۳۴۰۰ میلیارد تومان برای پرداخت به بیش از ۷۵ میلیون نفر هزینه می شود.

با این حال با وجود الزام قانون بودجه امسال به حذف چند گروه درآمدی یارانه‌بگیر که تا ۲۴ میلیون نفر را پوشش می دهد تاکنون دولت اعلامی مبنی بر اقدام برای حذف این تعداد که البته با تصویب آن مخالف بود، نداشته است. ولی آخرین آمارها حاکی از آن بوده که از سال گذشته تا کنون حدود سه میلیون و ۴۰۰ هزار نفر حذف شده اند. این در حالی است که تعداد حذف شده ها بیش از چهار میلیون نفر بوده ولی با اعتراض های انجام شده و بررسی از سوی سازمان های ذیربط، بخشی از آنها به فهرست سازمان هدفمندی برگشته‌اند.

این در حالی است که در ماه بیش از ۷۴ میلیون نفر یارانه نقدی دریافت می کنند و از این میان تنها در مرداد ماه براساس اعلام دولت ۲۰۰ هزار نفر از لیست دریافت یارانه حذف شدند که از این رقم ۱۰۰ هزار نفر جز اقشار و مسولین دولتی بوده‌اند و ۱۰۰ هزار نفر از افرادی بودند که جز اقشار پردآمد به شمار می‌آیند که از میان این افراد تنها ۲۰ درصد به حذف یارانه خود اعتراض کرده‌اند و مابقی نیز امیدی به بازگشت یارانه خود نداشته‌اند.

علاوه بر این نوبخت سخنگوی دولت نیز در صحبت‌های خود معیار سنجش‌ دهک‌های پردرآمد تغییر و افراد دارای درآمد ماهیانه ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در شهرهای بزرگ پردرآمد محسوب نمی‌شوند و معیار سنجش تغییر کرده است.

با این وجود براساس گفته‌های وزیر کار  تا انتهای هدفمندی یارانه‌ها باید ۶ میلیون نفر از لیست دریافت یارانه حذف شوند.

با این وجود پیش بینی می‌شود «شصت و نهمین» مرحله یارانه نقدی مربوط به آبان ماه ۹۵ به ازاء هر نفر ۴۵ هزار و ۵۰۰ تومان، ساعت ۲۴:۰۰ روز چهارشنبه مورخ ۱۳۹۵٫۰۸٫۲۶ به حساب سرپرستان محترم خانوار واریز و قابل برداشت خواهد بود.

مبلغ یارانه نقدی هر یک از مشمولان دریافت یارانه نقدی همانند ماه‌های گذشته ۴۵ هزار و ۵۰۰ تومان است.

نوشته روز شماری برای آخر هفته پرپول| یارانه آبان ماه چه زمانی پرداخت می‌شود؟ اولین بار در اخبار بورس بخوانید